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限售却未限购,这15个城市调控背后的深意是啥?

2016年国庆前,本轮楼市调控打响,主打“限购”、“限贷”等进口端限制政策。1年后,调控重心开始转向出口端政策“限售”,冻结房产流动性。9月22-27日,南宁、南昌、贵阳、重庆、长沙、石家庄、桂林等7城出台新的限售政策。从3月“横空出世”至今的半年时间内,已有46城加入限售阵营。系统梳理已限售46城,可发现一线城市中仅广州限售居民家庭住房。而对核心城市圈周边三四线城市和中西部二线城市来说,相较于限购,限售还是有“呵护”自住需求之意。
  留有口子,三成限售城市并不限购
据保利投顾研究院统计,现时限售城市中,有15个城市并未进行限购,包括:福州长乐、闽侯、福清,南通启东,常州,扬州,芜湖,张家港,南宁,桂林,惠州,开封,沈阳,贵阳,重庆等。
   可以看到的是,调控逻辑正在改变,这些城市并没有一刀切打压需求,而是通过限定房产再次上市交易的年限,抑制“快进快出”的短期投资需求,落实“房住不炒”。
为自住刚需“留口子”的15城,存追加限购可能
  短期内,限售对刚需自住影响不大。15城限售不限购,仍为城市圈外溢需求、本地工作的非户籍需求释放“留口子” 。但如这15个未限购城市房价仍上涨较快,也不排除会跟进限购政策。
稳定房价预期,中长期可能利好一手房出货
  限售的主要目的并非为了降房价,而是为了防止房价涨幅过快。从某种程度上来说,限售为楼市加稳定器,且中长期二手有效房源将一定程度减少,需求或倒逼一手,利好后期一手的出货。

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